Unatoč tome što su solarni paneli uobičajeniji nego ikad, mnogi kupci kuća još uvijek odlučuju je li kupnja kuće sa solarnim panelima dobra ideja.
Istina je – ovisi! Solarni paneli mogu povećati vrijednost imovine i mogu dovesti do niskih ili nikakvih računa za struju, ali sve se svodi na to tko je vlasnik panela i kako se financiraju.
Bilo da aktivno tražite dom s panelima ili ste pronašli svoj dom iz snova koji je slučajno opremljen solarnom energijom, provest ćemo vas kroz pitanja koja možete postaviti kako biste mogli odlučiti je li kupnja kuće sa solarnim panelima prava investicija za tebe.
Kupnja kuće sa solarnim panelima na prvi pogled:
- Solarni paneli mogu dodati vrijednost domu, čineći dom sa solarnim panelima skupljim od usporedivog doma bez panela.
- Ako se solarni paneli plaćaju gotovinom, oni su odlična investicija, ali posuđeni ili iznajmljeni sustavi mogu otežati prodaju vašeg doma.
- Često kada kupite kuću s već pričvršćenim solarnim pločama, nećete dobiti sve iste poticaje kojima je izvorni vlasnik imao pristup. Novi vlasnik kuće može iskoristiti prednosti neto mjerenja ili SRECS kredita, a istovremeno s pouzdanjem uživati u niskom ili nepostojećem računu za struju.
Jesu li paneli u vlasništvu, financirani ili iznajmljeni?
Jedno od najvažnijih pitanja koje treba postaviti pri kupnji kuće sa solarnim panelima je, "kako se ti solarni paneli financiraju?" Odgovor će biti jedna od tri opcije: kupljeno gotovinom, plaćeno kreditom ili lizing preko treće strane.
Postoje valjani razlozi za odabir svake opcije pri ugradnji solarnih panela. Ali, ako kupujete kuću koja već ima krovnu solarnu energiju, sustavi koji su u potpunosti plaćeni i u vlasništvu sadašnjeg vlasnika kuće su najlakši za rukovanje i najisplativiji.
Evo što trebate znati u svakom scenariju.
Kupnja kuće sa solarnim sustavom kupljenim u gotovini
| Pros | Protiv |
| Bez papirologije; solarni paneli dolaze s kućom | Nećete dobiti rabate ili porezne olakšice, dobiva ih izvorni kupac |
| Odmah uštedite novac na računima za struju | Prijenos jamstava i određenih poticaja temeljenih na učinku |
Ako kuća koju želite kupiti ima solarne panele koje je sadašnji vlasnik platio u cijelosti gotovinom, spremni ste. Jedno upozorenje – možda će biti potreban prijenos vlasništva nad nekim jamstvima, ali to je obično jednostavan postupak.
Neke tvrtke daju jamstvo samo izvornom kupcu, stoga svakako znate u koju kategoriju spadaju ploče na vašem novom krovu.
U ovom biste scenariju mogli platiti više za kuću zbog povećane privlačnosti solarnih panela. Zamislite to ovako: solarni paneli su dodatna značajka, slična bazenu u dvorištu ili nedavno preuređenoj kuhinji. Ove jedinstvene značajke, poput solarne energije, obično povećavaju vrijednost kuće.
Još jedan razlog zašto solarni paneli povećavaju vrijednost doma je taj što solarni paneli ili daju besplatnu električnu energiju ili barem značajno smanjuju račun za struju i štite vlasnike kuća od rastućih troškova komunalnih usluga .
Starost solarnih ploča mogla bi utjecati na ovu korist. Stariji solarni paneli nisu nužno problem, ali dobro razmislite ako su stariji od 15 godina.
Nećete dobiti sve poticaje. Jedna od najvećih privlačnosti za instaliranje solarnih panela su poticaji koji smanjuju njihove početne troškove, poput saveznog poreznog kredita , koji može smanjiti troškove solarnog sustava za 30%. No, popusti unaprijed i porezni krediti ne mogu se prenijeti na novog vlasnika, čak i ako se puni iznos poticaja tek treba zatražiti.
Međutim, još uvijek možete iskoristiti određene poticaje temeljene na učinku, kao što su neto mjerenje i SREC . Morat ćete se obratiti svom komunalnom poduzeću za postavljanje neto mjerenja na vašem računu. Ako živite u državi sa SREC-ovima, dodatnim poticajem koji vam donosi još više novca za vašu solarnu energiju, također ćete morati dobiti prijenos SREC-ova na vas.
Solar je kupljen kreditom
| Pros | Protiv |
| Niža uplata od mjesečnog računa za struju | Prijenos papirologije bit će puno posla |
| Posjedovat ćete panele nakon isteka roka posudbe | Na vaš dom bi se moglo staviti založno pravo koje bi solarnoj tvrtki omogućilo da vam uzme kuću ako propustite plaćanje |
| Određeni zajmovi imaju prednost pred otplatama hipoteke, pa vam zajmodavci možda neće dati hipoteku ako su solarni paneli posuđeni |
Ovo je sljedeća najbolja opcija. Iako su solarni paneli s vremenom plaćeni zajmom, vlasnik kuće ih još uvijek posjeduje. Rješavanje samog kredita tijekom prodaje je na prodavatelju. Postoje dva glavna načina da se to riješi, prodavatelj može dati cijenu kuće po višoj stopi da iskoristi taj novac za otplatu zajma ili se zajam može prenijeti u novo vlasništvo.
Osim toga, kupac može pregovarati da plati više za kuću kako bi odmah otplatio zajam, posjedujući ploče u potpunosti.
Ako kupac odluči preuzeti zajam, iznos koji se svaki mjesec plaća za solarni zajam obično je isti ili manji od uobičajenog računa za električnu energiju. Solarni zajmovi omogućuju vlasnicima kuća da uštede novac jer svaki mjesec imaju fiksni trošak umjesto varijabilnog računa za električnu energiju.
Pretpostavimo da je zajam otplaćen prije isteka zajamčenog vijeka trajanja solarnih ploča. U tom slučaju imat ćete besplatnu ili iznimno jeftinu struju godinama koje će vaši paneli proizvoditi struju.
Ako prenosite kredit, pripazite na ove scenarije:
Ovisno o prethodnom vlasniku i njegovim plaćanjima, možda nećete imati problema s prijenosom solarnog kredita na svoje ime. Ako postoje propuštena plaćanja u sustavu, najbolje je otići iz te kuće jer će biti izazovno dobiti odobrenje hipoteke. Banke će htjeti izbjeći posuđivanje novca i za kuću i za neotplaćene kredite za solarnu energiju.
Jedna stvar koju treba imati na umu je da ako je sustav solarnih panela na posudbi, kuća može biti kolateral, ovisno o tome je li zajam osiguran na neosigurani . Ako se radi o osiguranom zajmu, zajmodavac može postaviti založno pravo ili podnijeti jedinstveni trgovački kodeks na vašu imovinu. Zatim, ako se propusti platiti kredit, banka može uzeti kuću.
Neki solarni instalateri mogu ukloniti solarne panele kada se kuća prodaje, ali ne računajte na to. Jednom kada je solarni sustav postavljen na krov, čak i ako je iznajmljen, smatra se dijelom kuće. Instalateri solarnih panela neće uzeti vremena za uklanjanje sustava koji se ne isplati.
Ako kupujete u Kaliforniji ili Floridi, solarni paneli mogu se financirati pomoću zajma za čistu energiju s procjenom imovine ili skraćeno PACE zajma.
Lokalne i državne vlasti financiraju te kredite. Kod PACE zajma, založno pravo se stavlja na nekretninu dok se zajam ne isplati, što znači da je zajam vezan za samu kuću, a ne za osobu. Plaćanje zajma PACE vrši se kao dio poreza na imovinu kuće.
PACE zajmovi imaju prednost pred hipotekarnim plaćanjem, tako da vam mnogi hipotekarni zajmodavci neće dati hipoteku za nekretninu s postojećim PACE zajmom. U tom slučaju nemojte kupovati kuću.
Savjet! Financiranje bilo čega, uključujući solarnu energiju, povećava vaš omjer duga i prihoda. Kada kupuje kuću, hipotekarna tvrtka uzima u obzir svaki novčani priljev i odljev; preskočite solarnu kuću ako si ne možete priuštiti i zajam i hipoteku.
Plaćanje tog zajma je novac koji ne može ići na vašu hipoteku, što znači da bi hipoteka koju banka odobri mogla biti niža od iznosa koji vam je potreban. Ako si ne možete priuštiti i zajam i hipoteku, preskočite solarnu kuću.
Iznajmljeni solarni paneli i ugovori o kupnji električne energije
| Pros | Protiv |
| Solarna opcija ako vam je stalo do okoliša, ali si ne možete priuštiti plaćanje solarne energije | Ne može se lako prenijeti na novog vlasnika kuće |
| Nema novca za solarnu instalaciju | Nikada nećete posjedovati ploče osim ako ih ne kupite po vjerojatno višoj cijeni nego što vrijede |
| Ušteda na računu za energiju i predvidljive cijene | Tvrtka od koje su unajmljeni dobiva sve novčane pogodnosti, odnosno poticaje i porezne olakšice |
| Pristup neto mjerenju | Klauzula o pokretnim stepenicama mogla bi povećati vaše mjesečne naknade tijekom životnog vijeka vaših ploča |
| Nije odgovoran za održavanje sustava | Klauzule o pokretnim stepenicama mogu solarnu energiju učiniti skupljom od mrežne |
| Nije vlasnik sustava solarnih panela | |
| Nema pristupa poticajima za uštedu novca | |
| Niži potencijal uštede tijekom životnog vijeka panela | |
| Izazov za prijenos na novog vlasnika kuće | |
| Potpisan dugoročni ugovor |
Iznajmljeni solarni paneli najgori su mogući scenarij pri kupnji kuće sa solarnim panelima. Kod ugovora o najmu solarne energije i ugovora o kupnji solarne energije (PPA), vlasnik kuće ne posjeduje solarne ploče, već solarna tvrtka. Vlasnik kuće može koristiti solarnu energiju koju generiraju ti paneli kako bi smanjio svoje račune za struju, ali također mora plaćati mjesečno solarnoj tvrtki nešto manje od onoga što bi iznosio račun za struju prije solarne energije.
Kao kupcu kuće, ti su ugovori teški iz nekoliko razloga:
- Morate sklopiti dugoročni ugovor s tvrtkom koju ne poznajete
- Ugovor se temelji na energetskim potrebama druge obitelji
- Ne možete iskoristiti poticaje za solarnu štednju
- Na kraju zakupa, panele nikada nećete posjedovati u potpunosti, tako da oni neće proizvoditi besplatnu električnu energiju
Osim toga, iznajmljeni solarni paneli mogu imati tajnu klauzulu o skrivenim pokretnim stepenicama koja s godinama povećava troškove mjesečnog plaćanja. Vaša relativno jeftina mjesečna rata mogla bi porasti do točke kada bi vam bilo financijski isplativije da uopće nemate solarne ploče.
Kako bi se kupnja kuće s iznajmljenim solarnim sustavom isplatila, prodavač kuće može otkupiti solarni sustav ili uzeti nešto novca od cijene kuće. Jedine opipljive prednosti iznajmljenog sustava su da vlasnik kuće ima predvidljive račune za struju i pristup čistoj energiji.
Osim ako trenutni vlasnik ne otkupi zakup solarnih panela kako bi posjedovao panele, nemojte kupovati kuću ako su solarni paneli iznajmljeni, nije vrijedno glavobolje.
Jedinstvena opcija zakupa je Ugovor o kupnji energije (PPA), koji vam omogućuje instaliranje solarnih panela bez ikakvih početnih troškova. PPA će vam omogućiti da iznajmite sustav od vlasnika treće strane na bilo koji period od 5 do 25 godina.
Svaki bi mjesec vlasnik kuće plaćao vlasniku sustava za električnu energiju koju proizvode solarni paneli manje nego što bi plaćao svoje režije. PPA su teški jer bi vlasnici kuća obično uštedjeli više novca tijekom životnog vijeka sustava ako su samo uzeli zajam za sustav. No, ako si ne možete priuštiti početnu cijenu solarnih panela, PPA vam može brzo osigurati obnovljivu energiju.
Prema PPA sporazumu, vlasnici kuća neće dobiti prednosti poreznog kredita ili poticaje poput SRECS-a.
Koje druge čimbenike trebate uzeti u obzir?
.jpg)
Istina je, rekli smo da kupimo kuću ako su solarni paneli na njoj plaćeni, ali postoji još nekoliko čimbenika kojih treba biti svjestan prije podnošenja pisma ponude.
Starost solarnih panela
Iako mogu trajati dulje, solarni paneli obično imaju jamstvo od 25 godina . Ako su ploče na vašem potencijalnom novom krovu starije od 15 godina, trebali biste zastati i razmisliti o tome.
Paneli rade manje učinkovito kako stare, pa što su stariji, mogu proizvesti manje energije. Starije sustave solarnih panela također će možda trebati zamijeniti pretvarači.
Starost solarnih panela ne bi vas trebala u potpunosti odvratiti od kupnje kuće, ali je nešto što morate zapamtiti dok tražite kuću.
Stanje krova
Vaš krov treba procijeniti prije postavljanja solarnih panela. Ako je krov potrebno zamijeniti , to treba učiniti prije postavljanja solarnih panela.
Ali ovu najbolju praksu možda nije proveo trenutni vlasnik kuće. Obavezno saznajte koliko je krov star jer će uklanjanje i ponovno postavljanje solarnih panela biti skupo ako ga treba zamijeniti.
Tvrtka koja je postavila solarne ploče
Raspitajte se koja je solarna tvrtka dovršila instalaciju i malo istražite. Jesu li još u poslu? Imaju li dobre recenzije kupaca? Ako se ne čini da tvrtka ima veliku reputaciju, o tome bi moglo razmisliti prije nego što date ponudu za kuću.
Ovdje u SolarReviews preferiramo lokalne tvrtke za solarne instalacije koje posluju više od pet godina. Oni su obično pouzdaniji i obično pružaju dobru korisničku uslugu ako ikada dođe do problema s vašim pločama.
U ovom videu možete čuti osnivača SolarReviews Andyja Sendyja kako raspravlja o više od najvažnijih stvari koje treba tražiti u solarnoj tvrtki:
Razbijen mit! Postoji uobičajena zabluda da će vam solarni paneli držati upaljena svjetla tijekom nestanka struje. Neće.
Bez rezervnog izvora energije, solarni paneli neće davati energiju kada je sunce zašlo ili ako nestane struje. To neće biti preveliki problem osim ako noću ne trošite puno električne energije.
Ako tražite napajanje 24/7 sa solarnim panelima, provjerite je li skladištenje baterija dio sustava ili se može jednostavno dodati.
Zašto su solarni paneli dobri za dom?
Mnogo je razloga zašto biste htjeli kupiti kuću sa solarnim pločama. Prednosti i mane solarnih panela varirat će ovisno o vašoj jedinstvenoj situaciji, ali općenito možete očekivati sljedeće prednosti:
- Uštedjet ćete novac na računima za energiju
- Možete povećati buduću vrijednost svog doma
- Smanjuje emisiju CO2
- Povećava energetsku neovisnost
- Štiti vas od rastućih cijena režija
Zapamtite, solarni paneli će ažuriranje i zamjenu vašeg krova učiniti izazovnim. Osim toga, osim ako nemate solarnu bateriju, i dalje se morate oslanjati na mrežno napajanje za noćnu struju.
Uštedite novac na računima za struju
Kada se projektira sustav solarnih panela, broj korištenih panela dovoljan je da pokrije prosječnu potrošnju električne energije u tom domu. Osim ako ne trošite puno više električne energije od prethodnih vlasnika kuće, možete očekivati niske račune za struju. U nekim će slučajevima vaš mjesečni račun za struju biti eliminiran!
Točne solarne uštede ovisit će o mnogim čimbenicima, poput vaše potrošnje energije, cijenama komunalnih usluga i politici neto mjerenja u vašem području. Ali općenito, preseljenje u kuću sa solarnim pločama znači više ušteda za vas.
Povećajte vrijednost svog doma
Brojne studije pokazuju da solarna energija može povećati vrijednost vašeg doma za otprilike 4% . Mnogo je čimbenika koji bi mogli učiniti ovu povećanu vrijednost nekretnine višom ili nepostojećom. Naime, ako se solarni paneli iznajme, to bi moglo doista obezvrijediti cijenu kuće.
Mi u SolarReviews-u vjerujemo da je povećana vrijednost doma koju mogu pružiti otplaćeni ili posuđeni paneli valjana.
Smanjite emisiju CO2
Trenutačno se većina američke električne mreže još uvijek napaja fosilnim gorivima . Korištenje solarnih panela kao izvora energije smanjit će količinu prljave električne energije koju vaš dom koristi. Umjesto toga, svoj dom možete pokretati čistom solarnom energijom i smanjiti emisije ugljika!
Smanjite svoje emisije još više punjenjem električnog automobila svojim pločama.
Povećava energetsku neovisnost
Solarni paneli najlakši su način da se ljudi u stambenim četvrtima manje oslanjaju na mrežu i preuzmu energiju u svoje ruke! Kako biste maksimizirali svoju energetsku neovisnost, htjet ćete instalirati solarnu bateriju koja će noću napajati vaš dom solarnom energijom i ostaviti svjetla upaljena kad nestane struje .
Čak vam i solarni paneli postavljeni samostalno daju veću neovisnost o vašem komunalnom poduzeću.
Štiti vas od rastućih cijena režija
Poput smrti i poreza, možete očekivati da će cijene komunalnih usluga rasti iz godine u godinu. To mogu biti minimalna povećanja, ali tijekom života mogu iznositi tisuće dolara. Solarni paneli vas štite od ovog povećanja.
Vaš bi račun za struju iznosio blizu 0 dolara da su vaši paneli plaćeni. Uz zajam, imat ćete istu mjesečnu otplatu, a ne onu koja raste s nestabilnim troškovima tržišta energije.
Kako odlučiti trebate li kupiti kuću
Kupnja kuće velika je investicija, pa postavite ova pitanja sadašnjem vlasniku ili agentu za nekretnine kako biste bili sigurni da niste na udaru solarnih panela koji za vas nemaju smisla.
1. Kako su ti paneli kupljeni ili plaćeni?
a. Ako je posuđen: hoće li prodavač otplatiti zajam? Hoće li biti prebačeno na vas? Ako da, koliki je iznos otplate kredita?
b. Je li ovo kupljeno gotovinom i ima li prenosiva jamstva proizvođača?
c. Ako je iznajmljeno, ne, hvala.
2. Koje godine su postavljeni paneli?
a. Je li bilo problema s pločama ili ste morali donijeti nepredviđene slučajeve jamstva?
3. Je li krov zamijenjen prije postavljanja solarnih panela?
a. Ako nije, koliko je krov star i u kakvom je stanju?
4. Koja je solarna tvrtka postavila panele, posluju li još uvijek?
a. Navedite njihove podatke za kontakt.
Na kraju dana, solarni paneli ne bi trebali biti ključna ili prijelomna točka u kupnji vašeg doma, osim ako postoje pravni problemi koji mogu uzrokovati da vam se dom oduzme putem založnog prava. Ako aktivno tražite samo kuću sa solarnim pločama, samo osigurajte da ih sadašnji vlasnik u potpunosti posjeduje kako bi proces bio što lakši.